不動産所得額よりも経費額が上回る際に、確定申告で損益通算をすることで所得税の還付や住民税軽減の節税効果が得られます。 ただし、借入金利子と減価償却費の経費計上額は年々減少していきますので、それに比例して節税額も減少していきます。
物件の築年数や、その他の経費計上額によって違いはありますが、節税効果が得られる期間としては、購入当初の2年～8年程が目安となります。
その後、賃料収入額と経費計上額の収支によっては納税になっていきます。
マンションを長期間で保有される際には、税効果の長期シミュレーションも是非ご確認下さい。

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