知っておきたい6つのリスク

学ぶ 不動産経営とは

知っておきたい6つのリスク

賃料の変動

基本的には2~5年で賃料の見直しが発生すると想定していた方がいいでしょう。

全国的に過去の≪供給過多≫に加えて、≪人口減少≫のフェーズにあるため、現在の賃貸市場はきわめて熾烈な入居者獲得合戦になっているのが実情です。
そのため、入居者が入れ替わる際には、募集賃料の設定が重要なポイントとなります。
当社では、退去通知が届いた時点で、近隣相場の賃料査定を実施し、オーナーと協議のうえで再募集賃料を決めていきます。

仮に【借上保証システム】をご利用の場合でも、当初の設定賃料が永久に保証されるわけではありませんので、近隣相場の大幅な変動に伴って賃料の見直しが発生するケースも ございます。
また、(区分・一棟を問わず)新築物件の場合は、いわゆる"新築プレミア"として、高い賃料が設定されていることが多く、近隣相場に合った設定なのかを慎重に見極めておく必要があります。

※現況賃料が、相場に対して高いのか低いのか、当社では物件ご紹介の際に必ず情報をお伝えしております。
将来的な変動可能性もご理解のうえ、ご検討ください。

 

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