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这就是阴谋公共关系。

此次是在YOUTUBE CONSPIRIT官方频道上发布。第31集：通过房地产管理提高生活质量！我想把内容发给你。

这次，在“收入型房地产销售员怎么说●●？”系列中，我们将讨论“销售员所说的节税效果是什么？”

购买公寓可以节省税款吗？

当谈到出售部分所有权以获取利润时，有很多独特的事情需要讨论。
最近，YouTube 上的视频越来越多，内容是“不要被公寓销售所愚弄。”

其中，经常出现的一个问题是“购买公寓可以节省税收”。

我想你们很多人已经知道它是如何工作的，但这次我将解释它，因为它是基础知识。

由于销售对象往往是所谓的上班族阶层，因此典型的议论之一就是“退还已扣除的所得税”。
很多人听到这句话的时候，可能会想：“你是认真的吗？”

除了工资之外，如果有房产收入，自然要报税。
我们采用将房地产收支方面产生的赤字与工资应税收入合并的制度。

收回已扣除的所得税作为退款的示例

数字只是示意图，但图像如下。

假设有一个人的工资收入是500万日元。
所得税的计算方法是减去各项扣除，然后乘以最终应纳税所得额。

通常，这将是它的结束，但由于您正在管理房地产，您将必须将盈余和赤字添加到该应税收入中。

如果房地产余额出现赤字，则该金额将从应纳税所得额中扣除，并向下修正应纳税额。
也就是说，一年内作为预扣税扣除的所得税总额将被视为“超额扣除”，差额将被退还。

同样，应纳税所得额的减少意味着住民税金额的减少，因此原本应扣除的金额也将向下修正。

你怎么认为？
如果你问我，我不认为这是一个非常困难的系统。

事实上，通过使用这个系统，可以获得节税的效果，这样本身就不是问题。

不过，正如我在之前的《Dead Cross》解说视频中提到的，这种效果有其优点和缺点。

销售宣传存在问题

问题是

・用一种能让节税效果永久持续的方式说话

・折旧是亏损的关键，影响账面价值

这是一种在不知情的情况下将产品用作销售宣传以诱导购买的情况。

对于转租问题也可以这样说，但通常只强调某种效果的某一方面，而没有披露其背后的缺点。

如果存在死叉，CF即使是负数也是盈利的，这会导致纳税。如果继续折旧，账面价值自然会下降，这可能会导致出售时转让税增加。

如果销售人员能够记住这些知识，那就太好了，但可能有些人只宣扬其优点，或者在不知道其缺点的情况下从事销售活动。

如果是这样的话，我相信最好的防御是让每个人都了解系统并获得使用正确理论与销售人员竞争的知识。

顺便说一下，这也是另一个节税效果。
下次我想再解释一下遗产税措施。

那么，敬请期待“销售对●●有何评价？”系列的下一篇。

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