建物管理

【区分所有】の場合は、建物管理会社が管理・修繕について
ほぼフルパッケージングで行ってくれるため、オーナー自らが建物自体を考慮することはまずありません。

そういった意味では、不動産経営というよりは投資商品として完成されたもの、または仕組みとも言えます。
サラリーマンの間で急速に【区分所有】が拡がった要因もここにあるといえます。

一方【一棟アパート、一棟マンション】の場合は、建物自体に関する意思決定もオーナーが行うことになります。
入居者・テナントも複数戸となり、常に使用環境に気を配る必要性もあり、長期修繕とも関与していかなければなりません。

このことから【区分所有】とは異なり、『不動産経営』という事業を行う意識が求められることとなります。
ただ、複数戸のリフォーム、日々の営繕や長期修繕の策定等、多岐にわたる建物管理の意思決定や判断は簡単ではありません。
相応の知識やノウハウがなければならず、また時間的な余裕がなければ現実的にこなすこともままなりません。