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不動産経営を学ぶ

な行

任売(にん-ばい)

任意売却のこと。ローン返済の遅滞が続くなど、金融機関側が競売にかかる前に売却に回して、少しでも多く残債を回収しようという動き、またはその物件を指す。・・・というのは金融機関側から見た場合。
債務者側から見ると、債務超過状態に陥っている物件を売却に回して、残債に足らない部分を金融機関と交渉して大目に見て貰い、抵当権を解除して売却まで漕ぎつける方法。
相場よりも安く購入できるイメージもあるが、ケースバイケース。

 

ノンリコ(のん-りこ)

「ノンリコースローン」の略。「ノンリコ」でほぼ通じる。
債務者の特定の資産から生じるキャッシュフローのみを原資として債務が履行される融資形態。
融資の対象となっている資産以外に債権の取り立てが及ばない。
不動産の証券化で利用されることが多い。対義語は「リコースローン」。

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