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不動産経営を学ぶ

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売契(ばい-けい)

不動産売買契約書の略称。
業者、金融機関問わず、ほとんどこの略称が使われている。
売契・重説(ばいけい・じゅうせつ)とワンセットで称されることも少なくない。

 

バルク(ばるく)

同じ建物内の複数戸がまとめて売りに出されている場合、「バルク売り」「バルク物件」と呼ばれる。
簡単に言えば、「区分物件のまとめ売り」ということ。
まとめ売りのため、戸あたりの価格は1戸で売りに出される場合より安価なケースもあり、立地の良い都心物件を相場よりも安く手に入れることができる(場合もある)。

 

不動産取得税(ふどうさんしゅとくぜい)

不動産を購入した場合に1度だけ課税される地方税のこと。
自宅購入の場合は軽減されていることもあるため、収益物件を購入してはじめて取得税の存在を知る方もいる。
購入からしばらくしてから納付通知が届くため、忘れた頃にやってきて驚く。
厳密に言えば初期費用ではないが、金額が大きくなるため、費用をストックしておく必要あり。

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