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這就是陰謀公共關係。

此次是在YOUTUBE CONSPIRIT官方頻道上發布。
第27集：透過房地產管理提高生活品質！
我想把內容寄給你。

好了，這就是我們今天要討論的話題。
《DCF法及折現率》是關於！
在評估房地產時，
這對於衡量投資效率也很重要。

有些人說他們在決定購買房產時總是使用它，
你們有些人可能是第一次聽到這個。
這次是稍微中等的水平，
關於這個“DCF方法和貼現率”，
我想簡單說一下。

那麼就讓我們開始吧！

當您判斷創收型房地產的獲利能力時
您可能會使用“產量”。
這種折現率通常被視為收益率的一種。
沒有問題。

此外，與此收益率相關的必須考慮的是：
這是關於房地產估價的。
這是評估和確定房地產價格的計算方法。

廣泛劃分
1、利潤返還方式；
2、成本法；
3、交易案例法

我提到了三種評估方法。

其中，目前最受歡迎的《利潤回報法》但，
嚴格來說，這種方法分為兩種。

一是簡單易懂。
日常使用“直接還原法”。
另一種方法是使用目前的「折扣率」。“現金流量折現法”是。

什麼是「直接還原法」和「DCF法」？

顧名思義，“直接還原法”
將財產收入除以資本化率，
這是確定房產價格的簡單評估方法。

另一方面，“DCF法”
基於房地產價值隨時間變化的前提，
財產持有期間所賺取的淨收入；
銷售時的預期價格
這是一種返利回到目前值的計算方法。

非常粗略地說，
「直接還原法」沒有考慮
評估方法包括事物的時間價值和金錢
這就是“DCF法”，其中使用的係數就是“貼現率”。

「直接還原法」與「DCF法」的比較

例）房租：80,000日圓/月
退貨率：5%

讓我們使用“直接資本化法”評估該財產併計算金額。

80,000 日圓 x 12 個月 ÷ 5% = 1,920 萬日圓

因此，在「直接資本化法」下，該財產
估價為1920萬日圓。

接下來是使用「DCF法」的計算。

例）房租：80,000日圓/月
折扣率：5%
預計5年銷售額：1500萬日元

第一年：80,000日圓×12=960,000日圓
第2年：96萬日圓 ÷ 105% = 91萬日圓
第3年：91萬日圓 ÷ 105% = 86萬日圓
第4年：86萬日圓 ÷ 105% = 81萬日圓
第5年：810,000日元 ÷ 105% = 770,000日元

*計算結果四捨五入至最接近的千日圓。

5年後的總租金為
金額為431萬日圓。

接下來，我們對預計銷售額應用 5% 的折扣率並進行計算。

1500萬日元 ÷ 105% ÷ 105% ÷ 105% ÷ 105% ÷ 105% = 1175萬日元

因此，該房產採用DCF法的評估值為：
431萬日元+1175萬日元=1606萬日元

這就是它的意思。

唯一的區別是評估方法。
即使價值相同的房產，其評估價值也可能有所不同。

正如我在影片中談到的金錢的時間價值，
未來賺到的錢比現在賺到的錢更不確定。
「折扣率」用於對該金額進行折扣。

這就是為什麼，
這不是評價方法好壞的問題，而是評價方法好壞的問題。
這些可以根據需要使用
最重要的是要有知識。

了解房地產管理

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