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這就是陰謀公共關係。

此次是在YOUTUBE CONSPIRIT官方頻道上發布。第31集：透過房地產管理提高生活品質！我想把內容寄給你。

這次，在「收入型房地產銷售員所說的●●？」系列中，我們將討論「銷售員所說的節稅效果是什麼？」。

購買公寓可以節省稅金嗎？

當談到出售部分所有權以獲取利潤時，有很多獨特的事情需要討論。
最近，YouTube 上的影片越來越多，內容是“不要被公寓銷售所愚弄。”

經常出現的一個問題是，您可以透過購買公寓來節省稅金。

我想你們很多人已經知道它是如何運作的，但這次我將解釋它，因為它是基礎知識。

由於銷售對象往往是所謂的上班族階層，因此典型的議論之一就是「退還已扣除的所得稅」。
很多人聽到這句話的時候，可能會想：“你是認真的嗎？”

除了薪水之外，如果有房產收入，自然要報稅。
我們採用一種制度，允許房地產收入和支出方面產生的赤字與工資的應稅收入合併。

收回已扣除的所得稅作為退款的範例

數字只是示意圖，但影像如下。

假設有一個人的薪資收入是500萬日圓。
所得稅的計算方法是減去各項扣除，再乘以最終應納稅所得額。

通常，這將是它的結束，但由於您正在管理房地產，您將必須將盈餘和赤字添加到該應稅收入中。

如果房地產餘額出現赤字，該金額將從應納稅所得額中扣除，並向下修正應納稅額。
也就是說，一年內作為預扣稅扣除的所得稅總額將被視為“超額扣除”，差額將被退還。

同樣，應納稅所得額的減少意味著住戶稅金額的減少，因此原本應扣除的金額也將向下修正。

你怎麼認為？
如果你問我，我不認為這是一個非常困難的系統。

事實上，透過使用這個系統，可以獲得節稅的效果，這樣本身就不是問題。

不過，正如我在先前的《Dead Cross》解說影片中提到的，這種效果有其優點和缺點。

銷售宣傳有問題

問題是

・以永久持續節稅效果的方式說話。

・折舊是虧損的關鍵，影響帳面價值

這是一種在不知情的情況下將產品用作銷售宣傳以誘導購買的情況。

對於轉租問題也可以這樣說，但通常只強調某種效果的某一方面，而沒有透露背後的缺點。

如果變成死叉，CF即使是負數也是盈利的，這會導致納稅。如果繼續折舊，帳面價值自然會下降，這可能會導致出售時轉讓稅增加。

如果銷售人員了解這方面的知識那就太好了，但可能有些人“只追求好處”，或者在不知道缺點的情況下進行銷售活動。

如果是這樣的話，我相信最好的防禦是讓每個人都了解系統並獲得使用正確理論與銷售人員競爭的知識。

順便說一下，這也是另一個節稅效果。
下次我想再解釋一下遺產稅措施。

那麼，敬請期待「銷售對●●怎麼說？」系列的下一篇。

了解房地產管理

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