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此次是在YOUTUBE CONSPIRIT官方频道上发布。
第18集：通过房地产管理提高生活质量！我想把内容发给你。

这次的Conspi频道，主题是房地产评估基础知识。
我想谈谈“积累法”。

房地产价格的三种主要计算方法

该图也出现在上一篇文章“房地产估价方法 - 第 1 部分 - “利润回报方法”中。

成本估算法与利润回报法一起是最重要的两种房地产估价方法之一。
让我们暂时将交易示例方法放在一边......

然而，当我们称之为成本估算法时，我们实际上指的是“租金计算法”。
最初，当我们在买卖环境中说“成本估算”时，我们的意思是“成本估算价格”。
请注意，此处的含义可能会有所不同，具体取决于使用该术语的人的细微差别。

那么，这次我们要讲的是计算“房地产销售价格”时所使用的成本估算。

简单来说，总和就是
土地和建筑物的当前价值被评估并相加。
虽然利润回报是基于租金收入，但成本估算并未考虑收入。

简单的说，
由于它接近土地和建筑物的“净值”，金融机构在进行贷款评估时使用它。
它用于了解抵押品价值。

现在，这里是具体的计算公式。

预估价=土地现价+建筑物现价+调整金额

这是一个简单的公式。

现在，我们来看看如何计算土地和建筑物的价格。

 

如何计算土地和建筑物的价格

①土地

这里经常使用的是公开公布的土地评估结果。

什么是公共土地评估？

・国税厅公布的“道路价格”
・国土交通省公布的“官方土地价格”
・都道府县公布的“标准地价”

一般是指。

道路价格显示的是每平方米的评估，所以

道路价格×土地面积

土地的累计价格可以使用以下公式轻松计算。

不过，本来这里会根据地形进行修正，但我想在另一个场合再讨论。

②建筑物

重置价×总建筑面积×（剩余使用年限÷使用年限）

它是使用公式计算的。
有些词你可能不熟悉，但我们来分解一下看一下。

首先，“重置价格”是指建造一栋新建筑的成本。
单价和使用寿命根据建筑物的结构预先确定。

新建工程的单价如下。

・钢筋混凝土建筑（RC建筑）：20万日元/㎡
・重型钢结构（S结构）：18万日元/㎡
・木结构：15万日元/㎡
・轻钢结构：15万日元/㎡

将此单价乘以总建筑面积即可得出重置价格。

接下来，这是每个结构的使用寿命。

・钢筋混凝土建筑（RC建筑）：47年
・重型钢结构（S结构）：34年
・木结构：22年

 

累计价格计算示例

现在，我想看一个简单的计算示例。

土地：80㎡净地，道路价格20万日元/㎡
建筑：木结构，7年，总建筑面积：120㎡

该房产的累计价格如下：

地价为20万日元/㎡×80㎡=1600万日元

该建筑是15万日元/㎡×120㎡×(15年÷22年)它由公式表示，
建筑物的累计价格为1224万日元它成为了。

所以，土地1600万日元+建筑物1224万日元=2824万日元,

这是该房产的累计价格。

一旦你记住了，这不是一个困难的计算，对吧？

 

整合方法总结

当金融机构评估贷款时，高达总数的80%，因此可以设置为
一旦知道了总价，您就能大致了解贷款金额。

如果您正在考虑购买创收房地产，
《利润回报方法》我希望你能在一组中记住这一点。

 

了解房地产管理

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