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这就是阴谋公共关系。

此次是在YOUTUBE CONSPIRIT官方频道上发布。
第24集：通过房地产管理提高生活质量！我想把内容发给你。

这次的conspi频道，主题是
“表面产量”与“实际产量”的区别 是。

确定金融产品的投资效率
一个重要的指标是产量。
”资本化率“ 单词
你可能听说过，但是
”屈服'' 有时也具有类似的含义。

简单来说，“产量”就是
”所赚取的回报占投资金额的百分比”
指的是。

当替换为收入型房地产时，
指购买房产所赚取的租金收入的利率。
我认为这样说是肯定的。

计算公式如下所示。

年租金收入 ÷ 楼价 x 100

这真的很容易。

例如，您每月将获得5万日元的租金收入。
以1000万日元购买公寓
假设我这么做了。
在这种情况下，

50,000日元×12个月=年收入600,000日元所以，

60万日元 ÷ 1,000万日元 x 100 = 收益率 6.0%

它成为了。
这个计算需要什么
”表面产率”
房地产特有的维护和运营成本
它是在不考虑的情况下计算的。

另一方面，预计全额入住收入
只要你知道房价
既然可以计算
当筛选大量的房产信息等时
也可以说是一个简单易用的指标。

在网上和广告中发布
收益型房地产的“收益率”为
十分之九表面产率”。

反之亦然包含特定于房地产的维护成本但
”实际收益率“ 叫做。

就公寓而言，
每月管理费/维修储备金，
固定资产税等是维护成本。
用公式来表达这一点，

(每年租金收入-每年开支) ÷ 物业价格 x 100

它成为了。

但是，如果您想获得接近实际情况的收益率，
本来，“空置期”和将财产恢复原状的费用，
您还需要了解广告费等。
有些年它会发生，有些年它不会发生。
条件不可避免地是不稳定的。

因此，与表面产率相比，
难以准确计算的特点还有。

选择属性时必须注重速度。
您在什么时候支付了这些费用？
很难抽出时间进行深入研究。

因此，“表面产率”为
在第一次试镜时
“过滤”以缩小范围

“实际收益率”是
用于二次试镜的审查，
区分角色很重要。

房地产是
与其他金融产品不同，
投资金额简单
它不会产生运营利润。

通过让人们居住和使用
只要你有收入，
维护建筑物和设备的费用将包括在内。
这就是为什么比其他投资更多
你也可以说控制它很容易。

房地产的收益率为
有一些变化，但是
根据需要和情况明智地使用它，
如果您能评估该房产，我将不胜感激。

了解房地产管理

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