公寓管理是深受初学者欢迎的房地产投资，因为初始成本相对较低。
然而，由于最初的财务计划不佳，许多投资者发现自己资金短缺。

这次我想给大家介绍的是上一篇文章的延续《公寓管理与税收》。

公寓管理和税收

房地产经纪人制定的商业计划并未考虑所有税收。为了仔细考虑初始投资，税收往往被包括在内，但投资期间的税收往往被忽略。

确保明确定义这些项目并将其包含在您的财务计划中。

所得税/住民税

所得税/居民税是对年度利润征收的税。对于个人来说，收入是作为房地产收入单独计算的，但最终是将该金额与其他收入合并乘以累进税率（综合税）来计算税额。如果您的房地产收入出现亏损，您可以通过将损益与其他收入相加来减少所得税和住民税。

个人营业税

个人所得税是对以商业形式进行的房地产借贷、买卖和停车场管理征收的。
从收入中扣除290万日元，乘以5%的税率计算。
很难确定该房产是否作为商业经营，但将根据收入、贷款金额以及公寓是否有10间或以上房间出租的综合评估来做出决定。

固定资产税/城市计划税

其计算方法为土地和建筑物的应税评估价值乘以一定的税率（一般固定资产税为1.4%，城市规划税为0.3%）。每年春天，市政府都会向您发送税务确定通知和付款单，因此请在付款截止日期前付款。
住宅用地有缩减措施，公寓也有缩减。

消费税

消费税是众所周知的税种。如果您是企业，则从收到的消费税中扣除您缴纳的消费税，然后申报并缴纳差额。
就公寓而言，住宅房地产的租金是免税的，停车场的租金被认为是土地的租金，两者都是免税的。另一方面，用于商业用途的办公室租金需缴纳消费税，因此您将收到 10% 的消费税。

登记许可证税、房地产购置税、印花税

登记许可证税、房地产购置税和印花税是购买房地产时主要征收的税种。
登记和许可税是房地产登记的税，包含在司法书士的请求中，而印花税是在合同上盖章的费用，因此您永远不会忘记它们。
关于不动产取得税，县政府将在取得不动产后几个月发送缴纳单。就住房而言，土地和建筑物的税率均为固定资产税评估值的3%，但有一些减免措施。

财务规划注重现金流

公寓管理中的资金管理并不复杂。然而，当涉及到税收时，可能会与最初预期的财务计划有出入，您可能会陷入资金困境。
通过制定以现金流收入和支出为中心并考虑税收的财务计划，可以实现稳定的租金管理。如果您缺乏经验，我们建议您咨询房地产投资专家或税务顾问并作为团队管理您的业务。