近年来，合租屋、社会公寓等多种形式的公共住房已经司空见惯，“合居住宅”也是一种新型的公共住房。

这次我们将从租户的角度和投资者的角度来介绍共享居住的优点和缺点。

什么是共居住宅？

合居住宅是一种共享住宅，将紧凑的私人居住单元与共用厨房、起居和餐饮设施以及工作空间结合在一起。
除了拥有类似于社交公寓的强调居民社区意识的共享设施外，我们还拥有共享的联合办公空间和工作间，让您可以在共享住宅内完成您的工作。

冠状病毒大流行后，人们有更多的机会在家工作，因此，建筑物的使用方式发生了变化，联合办公空间增加，预建平面图中增加了工作室。家园。
在这样的趋势下，合居住宅可以说是一种适合当前时代的公共住房类型。

共同居住者的优势

合住的住户以20多岁、30多岁的年轻人居多，男女比例几乎是50-50。
针对这些租户的租金设置，以及各种设施和服务，正在赢得注重物有所值的年轻一代的青睐。

租金和入住成本低

合住房屋的租金和入住成本低于普通公寓和公寓。
即使在东京都市区，只要5万日元就能找到房间，而且入住时无需押金、礼金。
在某些情况下，您可能需要支付合同押金，但这仍然比支付保证金或礼金便宜得多。

大多数房间都很紧凑，只有10到15平方米，但考虑到有充足的共享空间和联合办公空间，这是一个相当划算的选择。
另一个好处是，这些单位配备了最少数量的照明和家具。

大量共享设施

为了创造一个可以让您放松并同时专注于工作的空间，合住房屋拥有相当独特的公共设施。
例如，有些地方拥有大型豪华公寓才有的常见设施，如健身房、剧院室和个人会议空间，而另一些地方则拥有配备显示器和多功能演示设备的成熟联合办公空间。哪里有。

此外，一些酒店还提供与其他酒店不同的多种服务。一个很大的吸引力在于，你可以获得超越传统共享住房概念的服务，例如清洁服务、有机蔬菜配送，以及以统一订阅费入住全国各地的共享居住房屋。

共享空间中的社区

许多人想搬进合住公寓，以便在共享空间中互相交流。
除了社区活动外，一些公司还举办与工作相关的研讨会活动。
此外，似乎有很多外国人使用这些服务，可能是因为其中许多人的合同期限很短。

共同居住房屋租户的缺点

合住房屋的优点是可以通过共享昂贵的部分来设定比普通公寓和公寓更低的租金。不可否认，共享会带来某些不便。
此外，由于工作和家庭距离很近（一体化），这种类型的住房不适合那些想要将工作和私人生活分开的人。

供水设施位于共用空间

如果您在公共区域感到不方便，那就是浴室和厕所等与水有关的设施。
有些房产的每个单元都设有卫生间和单元浴室，但许多房产的公共区域都设有单元浴缸、淋浴和卫生间。
特别是女性不愿意共用浴缸和淋浴，因此一些浴缸和淋浴设施是专门为女性设置的。

工作和私人生活之间的界限变得模糊

由于设施内设有联合办公空间，因此您可以在联合居住住宅内完成您的生活和工作。
这不仅模糊了工作和私人生活之间的界限，而且还造成了与居民社区之外的人疏远联系的可能性。

也许是因为合住的房子太舒服了，一些居民往往不愿意出门。
为此，很多人有意识地走出去，创造与外界互动的机会。

投资合住住宅的优势

如果你将合住公寓作为投资标的，你会发现它们的运营方式与高级客厅、学生宿舍、集体宿舍类似。如果您有这些投资经验，您就可以放心地投资共享住宅了。

来自运营商主租赁的稳定收入

我们将以租赁整栋大楼的形式与共享住宅运营商签订主租赁协议。
因此，在许多情况下，无论是否招募新租户或搬出，每月都会支付固定金额的租金。
对于业主来说，房地产投资可以说很容易制定商业计划，因为可以期待稳定的收入。

易于与其他公寓大楼区分开来

合住住宅的特点是提供公共区域的清洁、活动和特殊服务，由运营商管理和运营。
通过考虑为您的目标群体提供什么样的设施和服务，您可以相对轻松地将您的房产与其他公寓大楼区分开来。

投资合住的缺点

合住房的租户目的在一定程度上比较明确，更容易锁定目标人群，但另一方面，其市场规模却比普通住房小。需要灵活应对时代和客户偏好的变化。

此外，由于建筑物的设计和设备是根据运营公司的运营而设计的，因此很难改变运营公司。

目标群体缩小

共享居住的主要目标群体是年轻人，他们想要简单的居住空间，但想要豪华的共享和工作空间，以及社区感。
由于有必要考虑比一般住房更能吸引少数人群的设施和服务，因此需要进行更详细的营销研究。
首都圈的市中心区和住宅区的设施内容自然会有所不同。

更换运营公司困难

就像投资老年住宅或学生宿舍一样，很难改变运营公司，因此在投资前需要仔细审查运营公司的资信状况。由于这是一项比较长期的投资，你应该提前了解管理公司是否会照顾你，包括其财务实力和声誉。

此外，由于很难更换运营公司，因此租金也很难预期有上涨空间。因此，制定一个包含足够资金来支付设备更新和维修费用的财务计划是明智的。

共享住宅是一种符合时代要求的公共住房。

随着时代的变迁，我们对住房的看法也在发生变化。由于冠状病毒大流行，人们也正在重新考虑住在固定地点、每天乘坐拥挤的火车上下班的生活方式。

共享居住住宅大约在10年前起源于英国和美国，但也许时代已经赶上了新的思维方式，它们也开始被日本的年轻一代所接受。
对于不选择居住或工作地点的现代人来说，它可能是理想的家。