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这就是阴谋公共关系。

此次是在YOUTUBE CONSPIRIT官方频道上发布。第33集：通过房地产管理提高生活质量！我想把内容发给你。

我想解释一下今年收入房地产领域的一大主题：“公寓和公寓楼业主的维修准备金将能够记录为可扣除费用。”

出租物业空置问题与大规模修缮的关系

在某些情况下，我们管理的一些业主经济困难，无法跟上其房产的维护。
出租房空置问题和无法有计划地进行大规模修缮的问题，其实是有根源的。

如果不按计划进行修复，租赁自然就无法按预期进行。
利润恶化的一个常见模式是租金出租率逐渐下降，导致恶性循环。

结果，大多数房屋仍然空置，增加了火灾风险并成为犯罪温床，这可能给该地区的安全蒙上阴影。

互助制度创立的原因

造成无力承担维修费用的问题可能有多种原因，但其中之一是“节省维修费用”由业主自行决定。

简单来说，就是由个人决定，但关键是没有任何规定或制度化，也没有任何限制。

如您所知，就公寓而言，征收维修储备金是《公寓所有权法》的规定，因此除非出现问题，否则很容易保持相对良好的管理状况。
此外，公寓的维修准备金可以在您的纳税申报表中作为损失记录为费用。

另一方面，在单一财产的情况下，如前所述，没有任何限制，因此管理状况往往会因财产而异。
而且，由于这是自愿行为，即使你个人拨出资金进行维修，也不会被视为损失。

鉴于这一趋势，长期以来，人们一直需要一种能够让业主更轻松地节省维修费用的系统。

2021年10月，该项目获得了国土交通省的批准，并将于2022年启动让业主节省维修资金的互助制度。

全国出租房屋修缮互助合作会

该互助由全国出租房屋维修互助合作社负责运营。

・全国租赁管理商业协会
・日本出租住宅管理协会
・公益社团法人全国租赁住宅管理者协会联合会

它是由三个组织发起的。

目前计划是从属于这三个组织成员的管理公司招募代理人，并通过代理人推广互助会员。 （*Conspi也是日本出租住宅管理协会的会员。）

互助制度详情

这种互助制度的伟大之处在于，通过将维修准备金视为互助保费，将其确认为损失，并可以记录为费用。

截至录制视频时，捐款的最高金额尚未公布，但预计参与的业主将积累一定的金额。

修复范围仅限于外墙和屋顶，未来还将考虑扩建给排水管道、空调、水暖等区域。

细节尚未公布，但根据我们目前所知，

・保留期限为10年至50年
-您可以选择按月或按年支付
・修复工程时将支付储备金。
・参与条件为木结构建筑30年以内、RC建筑40年以内。
・个人、法人均可参加

它成为了。

制定“长期修复计划”至关重要

如果这种互助普及起来，我认为会对整个行业产生巨大的影响，但如果说有什么值得担心的话，那就是为了利用互助，必须建立一个“长效机制”。期限修复计划。”

个人业主独立制定“长期维修计划”的情况并不多见。
系统启动时，作为代理的管理公司必须全力配合，与业主保持同步。

然而，并不是所有的管理公司都具备制定长期修复计划的专业知识，我个人担心他们是否能够分配资源来制定这样的计划，这在据说长期人手不足的管理行业中是一个问题。 。

但毫无疑问，这是一个革命性的制度。
希望各位业主多多关注互助制度的未来发展。

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