学习房地产管理

无法重建（saiken-fuka）

该术语在 CONSPI 中用于指代“不可重建”。顾名思义，这是不能建造新建筑物的土地。这主要是由于《建筑标准法》规定的“违反道路通行义务”。由于融资难、出售难、无法重建等困难，价格往往较低。业余爱好者最好远离。

萨布里（萨布里）

转租合同的缩写。这是指“转租协议”，其中从业主那里租用房间的租户成为房东并将其出租给第三方。
就创收房产而言，大多数情况下，租赁管理公司会出租和转租该房产，从而形成一种“租赁担保”或“租金担保”的形式。因此，转租通常与租金担保同义使用。

剩余（赞吉）

“剩余的物体。”它的使用范围很广，但通常用于家庭用品留在室内的情况。当居民夜间逃跑或死在室内时，人们会提出诸如“有没有留下什么东西？”之类的问题。转租合同的缩写。这是指“转租协议”，其中从业主那里租用房间的租户成为房东并将其出租给第三方。
就创收房产而言，大多数情况下，租赁管理公司会出租和转租该房产，从而形成一种“租赁担保”或“租金担保”的形式。因此，转租通常与租金担保同义使用。

城市化地区

根据城市规划法指定的城市规划区域的分类之一。
“已经形成城区的地区
它被定义为“有重点、有计划地推进城镇化的地区”。

粗略地说，这是一个可以建造建筑物的区域。
在城市化区域内，总是指定一个“使用区”。
另一方面，“城镇化控制区”是“不能自由建造建筑物的区域”。

独立控制（Jishukan）

自我管理的缩写（但是省略了“ri”一词）。
我们不会将任何与楼宇管理相关的工作外包给楼宇管理公司。
由管理协会（所有者）进行的一种管理形式。
有一些房产得到了很好的照顾并且表现良好。
就创收型房地产而言，几乎没有业主实际居住在那里，因此
对创收财产进行自我管理时要小心。
很多情况下，重要的注释都没有准备好，因此很难检查维修历史和未支付管理费的情况。

收益回报（shuuekikangen）

顾名思义，它是“用创收性房地产的租金计算得出的评估值”。
根据目标房产的当前租金或预期满租租金，
●换成百分比的话……⇒●●●●如何换算成10,000日元。
当然，占用率高的房产更有可能被评估。

重理论

重音（ju-cho）

转让税

式园

杂项开支

积累（积山）

主要发生在买卖过程中的杂项费用，统称为“杂项费用”。
除购买价格外的费用包括经纪费、印花税票、登记费、火灾保险费等。
使用融资时，需另行收取印花税、手续费、担保费。它通常在购买的第一年记录为费用，因此不能在出售时从购买价格中扣除。

挫折

场地前道路宽度小于4m的，道路边界线必须自道路中心线后退2m。
如果该房产是近几年才竣工的，那么很可能会倒向建造。在购买土地和建造房产时，建筑物可能无法按预期建成，因此请务必进行检查。