我一直相信，被动收入最终对于实现财务自由至关重要，而促使我这样做的是从另一家公司购买了两套新建的一居室公寓。

因为主业收入充足，所以觉得暂时不需要收入，决定购买注重资本的一居室公寓。但是，随着对房地产的深入研究，我发现，对于主业收入高的人来说，充分利用折旧来节税是特别有效的。如果所得税率很高，那么亏损的房地产收入和出售时的长期资本收益之间的差额不仅仅是税收递延。

我们与 Conspirito 成为了好朋友，因为我们认为他们根据每个业主的收入状况和被动收入目标制定定制的房产方案，这让他们有别于其他一次性交付房产的公司。

当我的主要工作收入达到所得税率40%+地方税率10%时，我强烈意识到要从以资本为目的的房地产转向以利用收入+折旧来节税为目的的房地产。

这是一笔大额的购买，但他们进行了准确的模拟，让我能够直观地看到购买后如何省钱，因此我可以无忧无虑地购买房产。

2016年，我们购买了一栋有27年历史的钢筋混凝土建筑，共有29个房间，距离郊区最近的车站有4分钟的路程，表面产量为7.91 TP3T。 2022 年，我们购买了一处已有 42 年历史的钢结构 6 居室房产，该房产距离郊区最近的车站 5 分钟路程，地表产量为 9.41 TP3T。

转租协议的最大优点是，即使在空置期间也可以获得稳定的租金收入，从而更容易制定财务计划。我自己持有的资金只有10%左右，但即使算上房产税，我的收入还是盈余的。但是，由于折旧造成的会计赤字非常大，我能够大幅减少主营业务收入并最大限度地节省税款。得益于此，我已经投资房地产九年了，并成功赚取了大量现金，这也帮助我购买了证券。

当然，也有一些房产值得推荐给所有人，但它们极其稀有，竞争非常激烈，因此您需要相当数量的现金和敏锐的信息意识。预测未来 10 年的年收入趋势并寻找适合您的房产变得更容易、更可靠。

自学房地产对于了解行业通用语言至关重要，但 Conspirito 是一家值得信赖的房产搜索顾问，因此在您准备购买房产之前，何不来向他们咨询一下您的目标和人生规划呢？

我一边在公司上班，一边养育孩子，心里一直担心自己还能不能继续这样工作下去，工资是否够生活。

我的家人从事房地产行业，而我一直想赚取租金收入，所以我决定尝试一下，为自己赚取一些额外收入。

原因有很多，但最主要的是我认为我可以信任他们。村上社长和全体员工尊重我的意愿，耐心解答我的所有疑问。

房地产是一个涉及大量资金的投资，没有信任是不行的。村上社长在开场白中谈到了“真正与顾客一起走”的信念、“不争强好胜的态度”以及“微笑第一”的理念，我感到很想与这样一家优秀的公司合作。

第一个原因与上述原因相同，那就是房地产是一项涉及大量资金的长期业务，所以我想从可以信赖的人那里购买。

第二个优势是，从寻找房产到装修和管理，您可以信任我们处理一切事务。我非常感激能够毫不费力地把这件事交给你。

在卖掉东京的两套二手公寓后，我想转向收益率更高、能产生更多现金流的房产，而且我也想在未来继续增加更多房产，所以我现在拥有一栋公寓楼。感谢您，我得到了我想要的现金流。

房地产投资的方法多种多样，根据个人属性和资产背景，能够进行的投资也会有所不同，但我以前也是模糊地开始投资房地产，最后却走了弯路，所以我认为，如果很忙的话，从值得信赖的房地产经纪人那里获得正确的建议，就可以在最短的时间内取得成功。

这一切都始于我有了第一个孩子。那时我已经40多岁了，为了预防疾病或意外事故等不可预见的情况，我开始投资房地产，以期获得中长期的收入增长。

我对房地产投资感兴趣已经有一段时间了，也参加过投资研讨会并考察过房产，但一直找不到合适的房产，最终也没有购买。

我当时就职的外资IT公司的老板向我介绍了Conspirito。虽然我们已经购买了一栋新的公寓楼，但我们也面临着寻找租户的困难以及材料和劳动力成本上涨的问题，并且深知拥有一家房地产公司作为合作伙伴来协调建筑公司和房地产经纪人的重要性。

我过去曾与许多房地产公司有过合作关系，但我认为 Conspirito 的优势在于他们“非常注重客户的观点”。例如，很多房地产公司在介绍房产时，往往只提出房产本身的盈利能力（规格），这是一种“站在房地产公司的角度”的提案风格。然而，Conspirito 脱颖而出，他们提出的建议充分考虑了每个客户的背景和意图，并考虑了这些建议能为客户带来什么好处。

在我们的节税投资房产收购方案中，Conspirito 的房产在节税优惠和房产盈利能力方面优于其他公司的方案，这是我们购买的最大决定因素。

我觉得购买房产可以让我享受税收优惠，同时还能每月赚取现金，这有助于我以两种方式确保手头有现金。
此外，从节税后的退出策略的角度来看，Conspirito 的优势在于其与外国 IT 公司和医生的网络，这也是我们收购的一个主要因素。我们认为，当为了节税而购买旧房产时，退出策略和支持该策略的客户网络尤为重要。

首先，我认为获得第一处投资房产的门槛很高。大多数人有兴趣，但无法采取具体步骤。我曾经也遇到过类似的情况。

就像买房一样，我认为阻止人们迈出购买房地产第一步的主要原因是个人对所购买投资房产的偏好。作为投资对象，明确自己为什么要投资房地产，以及想要达到什么样的效果是至关重要的。

最好能够查看尽可能多的房产并制定自己的投资标准，但大多数人可能没有时间这样做。我认为最快的方法是找到专业的合作伙伴，在他们的支持下获得具体的房产建议，并培养投资决策的眼光。