賃貸管理 | 株式会社コンスピリート

サービス賃貸管理

賃貸管理業務を一括でお受けします。入居者募集や審査、家賃管理、契約更新、滞納督促、代位弁済まで対応。入居期間中の管理業務を通じて、入居者に快適な住環境を提供いたします。
オーナー様へ定期的に報告を行い、市場分析に基づいて解約後の空室の早期解消を提案し、収益向上を図ります。

空室募集業務: 物件情報の整理・掲載、内見対応、入居希望者の審査などを通じて、空室を効率的に解消します。
さらに、市場に適した募集条件を設定し、空室期間の短縮を目指します。
オーナー提案: 収益性向上のための具体的な提案を行います。
家賃設定の見直し、設備更新のタイミング、投資対効果の高いリノベーション案など、物件価値を最大化するための施策をご提案します。
リーシングプラン: 物件の特性や地域の需要を踏まえ、戦略的に入居者募集を計画します。
季節要因や市場動向を分析し、最適なタイミングで募集活動を実施します。
契約書の作成と締結: 法令に準拠した適切な賃貸借契約書を作成します。
入居者への重要事項説明から契約締結まで、トラブルを未然に防ぐための丁寧な対応を行います。

設備の不具合の対応: 入居者からの設備トラブル報告に迅速に対応します。適切な業者の手配から修繕完了までの進捗管理、費用の精算まで一貫して行います。
契約更新: 更新時期の管理と更新手続きを代行します。必要に応じて条件の見直しや再交渉を行い、長期的な入居継続を促進します。
滞納督促、代位弁済: 家賃の入金管理と滞納発生時の督促を行います。長期滞納を防止するための早期対応と、必要に応じた代位弁済によりオーナー様の収入を保護します。
解約精算: 解約申し入れから退去までの手続きを円滑に進めます。敷金の精算や鍵の回収など、解約に伴う一連の業務を適切に処理します。

退去立会いや 原状回復工事の発注/精算: 退去時の立会いを行い、物件の状態を確認します。必要な原状回復工事の範囲を判断し、適切な業者への発注と工事完了後の精算を行います。
退去時精算: 貸主負担割合に関する説明と精算を行います

※2025年3月現在

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物件の売買、相続、リノベーション、管理などのお悩みに有資格者が対応いたします。

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