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不動産経営を学ぶ

ら行

ランニング(らんにんぐ)

ランニングコストの略称(敢えて略す必要もない)。
不動産を維持するために発生する定期的なコストのこと。対義語は「イニシャルコスト」。
不動産経営においては、管理費や修繕積立金、固定資産税等を指す。

 

レインズ(れいんず)

Real Estate Information NetWork Systems = REINS(レインズ)のこと。
不動産流通機構(全国に4団体)が運営しているコンピュータネットワークシステム。
会員になっている不動産会社の物件情報が大量に登録されており、他の会社が登録した物件を自由に閲覧することが可能。売買物件、賃貸物件ともに登録されている。
仲介会社はここを物件情報のソースとしている。

 

ローン特約(ろーんとくやく)

買主がローンを利用して不動産を購入する際、売買契約上「希望条件通りに融資が受けられなかった」場合、売買契約を白紙撤回することができる特約。
この特約が付加されていないと、仮に融資を受けられなかったとしても購入はせねばならず、大変困る。
「融資特約」と同じ意味。
「●月●日まで」と期日を設けて、それまでに融資の可否を得ておかなければならない。
売主側からすると、この特約が付いていない方が当然うれしい。

 

路線価(ろせんか)

土地に接している道路に対して付けられた価格のこと。
これを基に相続税や贈与税の計算が行われる。公示地価の80%程度になるよう設定されており、
複数ある土地評価方法の中でも低い額となる。
一棟物件の出口戦略を考える場合、路線価で土地値を求めておけば「売り抜ける最低値」をある程度読むことが可能。

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