経済的自由に至るためには最終的に不労所得が必要不可欠とは以前より考えており、新築ワンルームを他社様で2室購入したことがきっかけでした。

本業の収入が十分あることから、インカムはしばらく不要と考えてキャピタル重視でのワンルーム購入に至りましたが、不動産の勉強が進むにつれて本業収入が多い人こそ減価償却を駆使した節税は効果的だと感じるようになりました。赤字にした不動産所得と売却時の長期譲渡所得の差は、所得税率が高ければ単なる税の繰り延べに留まらないからです。

コンスピリート様はオーナー1人1人の収入状況、目指す不労所得ゴールなどに応じたオーダーメイドの物件提案をしてくださる点が、右から左に物件を受け流すだけの他社様と一線を画すと感じて仲良くさせていただいております。

本業の収入が所得税率40%+住民税率10%に達した時点でキャピタル狙いの不動産から、インカム+減価償却を活かした節税狙いの不動産への転換を強く意識しました。

大きな買い物になりましたがシミュレーションを正確に行なっていただき、購入後のお金の貯まり方がイメージできましたので不安なく一棟物件を購入することができました。

2016年に築27年, RC一棟, 29室の物件を郊外最寄駅4分の立地で表面利回り7.9%で購入させていただきました。2022年には築42年, 鉄骨一棟, 6室の物件を郊外最寄駅5分の立地で表面利回り9.4%で購入させていただきました。

サブリース契約をしていて空室期間にも安定して家賃収入が得られるので、資金計画が立てやすいのが最大のメリットです。自己資金は1割程度でしたが固都税を計算に入れても当然インカムは黒字で、それでいて減価償却による帳簿上の赤字が強いので本業収入は大きく目減りさせて節税効果を最大化できています。おかげさまで不動産投資歴は現在9年目ですが、大きく現金を生み出すことに成功していますので有価証券の購入にも役立っています。

万人に勧められる物件というのはもちろんありますが、非常にレアで競争率が高いため決して少なくない現金と情報感度が必須となります。それよりもご自身の年収推移を10年先まで見越して、パズルのようにフィットする”自分のためだけの物件”を探す方が容易で確実です。

ご自身での不動産勉強は業界における共通言語を理解するために必須ですが、実働部隊となる物件探しのコンサルタントとしてコンスピリート様は信頼できますのでまずは物件購入に身構えず、目指すゴール、ライフプランニングを相談されてみてはどうでしょうか。

子育てをしながら会社員として働く中で、このままずっと働き続けられるか、また給与だけで十分な暮らしができるか不安がありました。

身内が不動産事業をしていたこともあり、家賃収入に憧れもあり、自分でも給与以外の収入を作るためにやってみようと思いました。

たくさんありますが、一番には、信頼できると思ったからです。村上社長はじめ社員の皆さんは、私の意向を大切にしてくださり、どんな質問にも丁寧に答えてくださいました。

不動産は大きな金額が動く投資になりますので、信頼なしではできるものではありません。村上社長の代表挨拶にある『真にお客様と共に歩く』の信念『戦わない姿勢』『笑顔第一主義』を拝見して、このような素敵な会社と一緒に歩ませていただきたいと思いました。

一つ目は、上記と重なりますが、不動産は大きな額が動き、また長きにわたって続く事業であるため、信頼できる方から買いたいと思ったこと。

二つ目は、物件探しからリフォーム、管理に至るまで、一貫してお任せできることです。手間なくお任せできて、とても感謝しています。

都内中古マンションを2回売却して、よりキャッシュフローが出る利回りのよい物件にシフトしたい、また今後も物件を増やしていきたいと考え、現在は、一棟アパートを所有しています。お陰さまで、望み通りのキャッシュフローを得ています。

不動産投資も色々な手法があり、属性や資産背景によって出来る投資も異なると思いますが、私は過去に漠然と不動産投資を始めて、遠回りをしてしまいましたので、忙しい方ほど、信頼できる不動産業者から適切なアドバイスを得て始めることで、最短で成功させることができると思います。

第一子を授かったのがきっかけです。その時点で年齢が40歳を超え、病気や不慮の事故といった不測の事態への最低限の備えとして、中長期でのインカムゲインを狙える不動産投資をスタートしました。

以前から不動産投資には興味があり、投資セミナーや物件の視察等を行ってはいたのですが、なかなか良い物件に巡り会えず、購入には至りませんでした。

勤務していた外資系IT企業の上司の紹介でコンスピリート様を紹介いただきました。既に新築アパート一棟を購入済みでしたが、客付の困難さや資材価格および人件費の高騰など建築会社や不動産仲介会社との調整においてパートナーとなる不動産会社の重要性を痛感している時期でもありました。

これまでも多くの不動産会社とお付き合いをさせていただいておりますが、「顧客目線に優れている」点がコンスピリート様の長所だと思います。例えば、多くの不動産会社では不動産を紹介する際にその物件自体の収益面（スペック）のみを提案する、いわば「不動産会社目線」の提案スタイルが多いのですが、コンスピリート様ではその顧客ごとのバックグラウンドや意向を踏まえ、顧客にとってどのようなメリットがあるかという点を考慮した提案が際立っていました。

節税を目的とした投資物件取得スキームにおいて、コンスピリート様の物件が節税メリットおよび物件の収益性という観点で他社の提案に比べて優れていた点が購入の最大の決め手です。

物件の購入によって節税のメリットを享受しつつ、月々のキャッシュを得ることができ、手元資金の確保に両面から寄与していることを実感しています。
また、節税後の出口戦略という観点でも、主に外資系IT企業および医師等のネットワークに強みを持っているコンスピリート様の存在も購入の大きな要因です。特に節税目的の築古物件では出口戦略とそれを支える顧客ネットワークが大事な要素になると考えています。

まずは最初の投資不動産取得への障壁が高いのではないかと思います。「興味はあるものの、具体的な一歩が踏み出せない」方がほとんどです。私も同様の状況でした。

自宅の購入と同じように購入する投資物件へのそれぞれのこだわりが最初の不動産購入の一歩を踏み出すことを阻害する大きな理由かと思います。あくまで投資対象として、何のために不動産投資を実施して、どういう結果を得たいのかを明確にすることが不可欠です。

より多くの物件を見て、自分として投資基準を養うことができればベストですが、多くの人はそのような時間を取れないかと思います。プロとしてのパートナーをいかに見つけ、プロのサポートを得ながら具体的な物件の提案を受け、投資判断する目を養っていくのが近道だと思います。