我一直相信，被動收入最終對於實現財務自由至關重要，而促使我這樣做的是從另一家公司購買了兩套新建的一房公寓。

因為主業收入充足，所以覺得暫時不需要收入，決定購買注重資本的一房公寓。但是，隨著對房地產的深入研究，我發現，對於主業收入高的人來說，充分利用折舊來節稅是特別有效的。如果所得稅率很高，那麼虧損的房地產收入和出售時的長期資本利得之間的差額不僅僅是稅收遞延。

我們與 Conspirito 成為了好朋友，因為我們認為他們根據每個業主的收入狀況和被動收入目標制定客製化的房產方案，這讓他們有別於其他一次性交付房產的公司。

當我的主要工作收入達到所得稅率40%+地方稅率10%時，我強烈意識到要從以資本為目的的房地產轉向以利用收入+折舊來節稅為目的的房地產。

這是一筆大額的購買，但他們進行了準確的模擬，讓我能夠直觀地看到購買後如何省錢，因此我可以無憂無慮地購買房產。

2016年，我們買了一棟有27年歷史的鋼筋混凝土建築，共有29個房間，距離郊區最近的車站有4分鐘的路程，表面產量為7.91 TP3T。 2022 年，我們購買了一處已有 42 年歷史的鋼結構 6 房房產，該房產距離郊區最近的車站 5 分鐘路程，地表產量為 9.41 TP3T。

轉租協議的最大優點是，即使在空置期間也可以獲得穩定的租金收入，從而更容易制定財務計劃。我自己的投資只有10%左右，但即使算上房產稅，我的收入還是有盈餘的。但是，由於折舊造成的會計赤字非常大，我能夠大幅減少主營業務收入並最大限度地節省稅款。由於此，我已經投資房地產九年了，並成功賺取了大量現金，這也幫助我購買了證券。

當然，也有一些房產值得推薦給所有人，但它們極其稀有，競爭非常激烈，因此您需要相當數量的現金和敏銳的資訊意識。預測未來 10 年的年收入趨勢並尋找適合您的房產變得更容易、更可靠。

自學房地產對於了解行業通用語言至關重要，但 Conspirito 是一家值得信賴的房產搜尋顧問，因此在您準備購買房產之前，何不來向他們諮詢您的目標和人生規劃呢？

我一邊在公司上班，一邊養育孩子，心裡一直擔心自己還能不能繼續這樣工作下去，薪水夠不夠生活。

我的家人從事房地產行業，而我一直想賺取租金收入，所以我決定嘗試一下，為自己賺取一些額外收入。

原因有很多，但最主要的是我認為我可以信任他們。村上社長和全體員工尊重我的意願，耐心解答我的所有疑問。

房地產是一個涉及大量資金的投資，沒有信任是不行的。村上社長在開場白中談到了「真正與顧客一起走」的信念、「不爭強好勝的態度」以及「微笑第一」的理念，我感到很想與這樣一家優秀的公司合作。

第一個原因與上述原因相同，那就是房地產是一項涉及大量資金的長期業務，所以我想從可以信賴的人那裡購買。

第二個優點是，從尋找房產到裝修和管理，您可以信任我們處理一切事務。我很感激能夠毫不費力地把這件事交給你。

在賣掉東京的兩套二手公寓後，我想轉向更高收益率、能產生更多現金流的房產，而且我也想在未來繼續增加更多房產，所以我現在擁有一棟公寓大樓。感謝您，我得到了我想要的現金流。

房地產投資的方法多種多樣，根據個人屬性和資產背景，能夠進行的投資也各有不同，但以前我也是迷迷糊糊地開始投資房地產，結果走了很長的彎路，所以我覺得如果時間緊迫的話，透過信賴的房地產經紀人的正確建議開始投資，就能在最短的時間內獲得成功。

這一切都始於我有了第一個孩子。那時我已經40多歲了，為了預防疾病或意外事故等不可預見的情況，我開始投資房地產，以期獲得中長期的收入成長。

我對房地產投資感興趣已經有一段時間了，也參加過投資研討會並考察過房產，但一直找不到合適的房產，最終也沒有購買。

我當時就職的外資IT公司的老闆向我介紹了Conspirito。雖然我們已經購買了一棟新的公寓大樓，但我們也面臨著尋找租戶的困難以及材料和勞動力成本上漲的問題，並且深知擁有房地產公司作為合作夥伴來協調建築公司和房地產經紀人的重要性。

我過去曾與許多房地產公司有過合作關係，但我認為 Conspirito 的優勢在於他們「非常注重客戶的觀點」。例如，許多房地產公司在介紹房產時，往往只提出房產本身的獲利能力（規格），這是一種「站在房地產公司的角度」的提案風格。然而，Conspirito 脫穎而出，他們提出的建議充分考慮了每位客戶的背景和意圖，並考慮了這些建議能為客戶帶來什麼好處。

在我們的節稅投資房產收購方案中，Conspirito 的房產在節稅優惠和房產獲利能力方面優於其他公司的方案，這是我們購買的最大決定因素。

我覺得購買房產可以讓我享受稅收優惠，同時還能每月賺取現金，這有助於我以兩種方式確保手邊有現金。
此外，從節稅後的退出策略的角度來看，Conspirito 的優勢在於其與外國 IT 公司和醫生的網絡，這也是我們收購的一個主要因素。我們認為，當為了節稅而購買舊房產時，退出策略和支持該策略的客戶網絡尤其重要。

首先，我認為獲得第一處投資房產的門檻很高。大多數人有興趣，但無法採取具體步驟。我曾經也遇過類似的情況。

就像買房子一樣，我認為阻止人們踏出購買房地產第一步的主要原因是個人對所購買投資房產的偏好。作為投資對象，明確為什麼要投資房地產，以及想要達到什麼樣的效果是至關重要的。

最好能夠查看盡可能多的房產並建立自己的投資標準，但大多數人可能沒有時間這樣做。我認為最快的方法是找到專業的合作夥伴，在他們的支持下獲得具體的房產建議，並培養投資決策的眼光。