服務租賃管理
我們負責所有租賃管理服務。我們處理從租戶招募和篩選、租金管理、合約續約、逾期付款收取和代位求償等所有事務。我們透過住戶租賃期間的管理服務，為住戶提供舒適的生活環境。
我們定期向業主提供報告，並根據市場分析提出在合約終止後如何快速解決空置問題，以提高利潤。
租賃管理Conspirito 租賃管理
1合約簽訂前
- 職缺招募業務
- 我們透過組織和列出房產資訊、安排看房和篩選潛在租戶來有效地消除空置。
此外，我們旨在透過制定適合市場的招募條件來縮短空缺期。 - 業主提案
- 我們將提供提高獲利能力的具體建議。
我們將提出措施來最大化物業價值，例如重新審視租金設定、更新設施的時機以及高投資回報率的裝修方案。 - 租賃計劃
- 我們根據物業特色和當地需求制定策略性地規劃租戶招募。
我們分析季節因素和市場趨勢，以便在最佳時間進行招募活動。 - 起草並簽署合約
- 我們將準備符合法律法規的適當租賃協議。
從向租戶說明重要事項到簽訂合同，我們將採取周密的措施，以防止任何問題的發生。
2根據合約
- 處理設備故障
- 及時回應居民報告的任何設備問題。我們負責處理從安排合適的承包商到進度管理直至維修完成和結算費用的所有事宜。
- 合約續約
- 我們將代表您管理續約日期和程序。我們將根據需要審查和重新協商條款，以鼓勵持續長期入住。
- 拖欠付款要求、代位求償權
- 我們管理租金支付，並在發生逾期付款時提供收款服務。我們儘早採取行動，防止長期拖欠，並在必要時透過代位償付來保護業主的收入。
- 取消結算
- 我們將順利指導您從取消請求到搬出的整個流程。我們將妥善處理與終止相關的一系列手續，例如結算押金和領取鑰匙。
3離開後
- 搬出檢查
修復工程的訂購/結算 - 我們將在您搬出時檢查房產並檢查其狀況。我們將確定所需的修復工作範圍，向合適的承包商下訂單，並在工作完成後結清款項。
- 退房結算
- 我們將解釋房東應承擔的費用份額並結算。
成就成就
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管理單位數量
3844門
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管理樓宇數量
261嶺
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振興支援事例數（間數）
1,063房間
*截至 2025 年 3 月
流動聯絡我們後會發生什麼事？
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步1
聽力
我們將詳細詢問您擁有該房產的目標、您的管理政策以及當前的問題，以了解您對管理的要求和擔憂。
為了確保正常運行，我們還將檢查租賃情況和維護政策。 -
步2
應對政策提案
我們將根據您的目標和退出策略提出適當的管理方法。
另外，我們還將討論房地產管理中涉及的風險和對策，例如“租戶問題”，“租金拖欠”，“租金波動”，並逐一解決您的每個煩惱。 -
步3
簽訂管理合約
在您確認提案內容後，我們將正式簽訂管理合約。
合約簽署後，管理工作將立即開始。管理費
– 代收代理費 2.75%
– 欠款擔保 5.5%
– 保證租金：評估租金的10-15％
自由的
房地產諮詢
我們提供有關房地產買賣的免費諮詢。
我們合格的員工將協助您解決有關購買和出售房產、繼承、裝修、管理等方面的任何問題。
- 營業時間
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平日：10:00-21:00（最後入場時間為20:00）
週末及假日：10:00-17:00（最後入場時間16:00）
*這是僅在線提供的表格。如果您想來我們辦公室進行諮詢，請使用諮詢表或透過電話與我們聯絡。
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接待時間：10:00-18:00
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