学习房地产管理

[1981年6月1日（昭和56年），新的抗震标准”的颁布，据说之后建造的建筑物具有出色的抗震性能。

然而，由于施工工作是在获得建筑许可证后才开始的，因此一些建筑物尽管是在1982年上半年竣工的，但可能还是按照旧的抗震标准建造的。

就公寓而言，这取决于大小，但即使是相对较小的建筑物通常也需要大约一年到一年半的施工期。因此，即使1981年6月获批建设，最早也要到1982年夏秋两季才能竣工。
对于1983年以后竣工的公寓来说，该建筑符合新抗震标准的可能性很大。不能说是1982年（昭和57年）竣工的。
购买时，最好检查施工认证期限。

如果购买符合新抗震标准的房产，地震风险会降低，但地震灾害风险永远不会消除。除了在选择房产时彻底遵循上述准则外，在持有期间考虑自愿购买地震保险也是一个好主意。

*2015 年 10 月 1 日之后购买的房地产的住宅火灾保险费有所增加。地震保险也计划从 2017 年开始涨价。
虽然这是不可避免的，但对于投资者来说并不是一个好消息，因为近期地震灾害和大规模水灾的反复导致保险索赔增加。
此外，最长注册期限为10年，因此即使您获得30年的贷款，您也将无法在整个期限内注册。
这意味着运行成本每10年增加一次，因此在选择房产时有必要考虑到成本的增加。

在我们的研讨会上，我们还讨论了灾难发生后可以考虑的退出策略的差异，例如拥有隔间房产和拥有整栋建筑。