學習房地產管理

在分割所有權的情況下

我看到許多房地產投資研討會和書籍都提到「節稅」作為一個優勢。
當費用金額超過房地產收入金額時，最終的報稅表中將損益合計起來，並獲得所得稅返還和居民稅減免等稅收節省。
雖然確實能夠達到這樣的效果，但記入借款利息、折舊費用等費用的金額卻逐年減少。

雖然這取決於房產的年齡和記錄的其他費用金額，但節稅效果預計從購買之日起將持續長達 8 年。
此外，折舊費用也會影響出售房產時的“帳面價值計算”，因此我們建議您牢記這一點。

無論如何，「節稅效果」只是隨之而來的一時利益，因此我們不建議僅以此為目的而購買。

如果您擁有一棟建築物

對於公寓大樓或共管公寓大樓來說，從購買之日起現金流量很大，因此在大多數情況下，稅款是在購買之日起三年內繳納的。
當擁有每年獲利的房產時，您需要將所繳納的稅款視為成本。

此外，越來越多的人正在考慮與擁有財產相關的公司成立。
在考慮如何處理稅收時，這也可以被認為是一個有用的工具。
但是，有些人可以透過註冊獲得稅收優惠，有些人則不能，因此購買時請諮詢負責人。