学习房地产管理

在分割所有权的情况下

我看到许多房地产投资研讨会和书籍都提到“节税”作为一个优势。
当费用金额超过房地产收入金额时，最终的纳税申报表中将损益合计起来，并获得所得税返还和居民税减免等税收节省。
虽然确实能够取得这样的效果，但记入借款利息、折旧费用等费用的金额却逐年减少。

虽然这取决于房产的年龄和记录的其他费用金额，但节税效果预计从购买之日起持续长达 8 年。
此外，折旧费用也会影响出售房产时的“账面价值计算”，因此我们建议您牢记这一点。

无论如何，“节税效果”只是随之而来的一时利益，因此我们不建议仅以此为目的而购买。

如果您拥有一栋建筑物

对于公寓楼或共管公寓楼来说，从购买之日起现金流量很大，因此在大多数情况下，税款是在购买之日起三年内缴纳的。
当拥有每年盈利的房产时，您需要将所缴纳的税额视为成本。

此外，越来越多的人正在考虑与拥有财产相关的公司成立。
在考虑如何处理税收时，这也可以被认为是一个有用的工具。
但是，有些人可以通过注册获得税收优惠，有些人则不能，因此购买时请咨询负责人。